La consultora Proequity destaca la necesidad de reforzar la planificación y gestión del suelo productivo en España para responder a la creciente demanda de espacios logísticos e industriales.
En un contexto marcado por la reconfiguración de las cadenas de suministro, la presión sobre los principales corredores logísticos y la búsqueda de activos más sostenibles y eficientes, el suelo se ha convertido en un factor estratégico para atraer inversión, generar actividad económica y reforzar la competitividad territorial.
La consultora señala que el mercado inmologístico mantiene fundamentos sólidos, especialmente en aquellas ubicaciones con buena conectividad, disponibilidad de suelo y capacidad para desarrollar proyectos adaptados a las necesidades reales de operadores, inversores y empresas industriales. Sin embargo, advierte de que la demanda por sí sola no garantiza la ejecución de nuevos proyectos: es necesario contar con procesos más ágiles, coordinados y previsibles.
“Hoy el mercado no solo valora la ubicación, sino la capacidad de ejecutar. Los operadores e inversores necesitan saber qué se puede desarrollar, en qué plazo, con qué costes y bajo qué condiciones. Esa certidumbre es la que permite que el suelo se transforme en inversión real”, afirma Daniel Galache, Director de Suelo de Proequity.
El suelo como palanca de competitividad
Proequity subraya que la demanda de espacios logísticos e industriales ha evolucionado de forma significativa en los últimos años. Los operadores ya no buscan únicamente metros cuadrados, sino activos capaces de mejorar su eficiencia operativa, reducir costes, cumplir con estándares ESG y adaptarse a cadenas de suministro cada vez más complejas.
Esta tendencia está impulsando el interés por suelos bien conectados con grandes núcleos urbanos, corredores de transporte, puertos, aeropuertos y áreas de consumo. Al mismo tiempo, está favoreciendo el desarrollo de soluciones a medida, como proyectos llave en mano y activos diseñados específicamente para las necesidades del usuario final.
En este escenario, Proequity considera que una planificación anticipada del suelo será clave para evitar tensiones de oferta, facilitar nuevos desarrollos y garantizar que España pueda aprovechar su posición estratégica como mercado logístico del sur de Europa.
Ahora mismo, dentro de la seguridad que demandan estos procesos y desarrollos urbanísticos nos estamos encontrando con un problema de suministro eléctrico que hace que muchos desarrollos no sean viables. Necesitamos desbloquear y garantizar desde los organismos públicos y privados esa potencia eléctrica necesaria para que se pueda implantar la industria que genere esos polos económicos
Agilidad, coordinación y certidumbre
La consultora considera que uno de los principales retos del sector pasa por mejorar la coordinación entre administraciones, reducir duplicidades en los procesos de tramitación y aportar mayor visibilidad sobre el estado de los expedientes urbanísticos.
Para Proequity, avanzar en esta dirección permitiría acortar tiempos, mejorar la toma de decisiones y facilitar la entrada de capital en proyectos con impacto económico y territorial. La digitalización de los expedientes, la identificación de hitos críticos y una mayor claridad sobre los requisitos técnicos y administrativos son herramientas clave para aportar seguridad tanto a promotores como a inversores y usuarios finales.
“España cuenta con demanda, ubicación estratégica y capacidad para atraer inversión logística e industrial. Pero para aprovechar esta oportunidad es imprescindible que la planificación del suelo avance al mismo ritmo que las necesidades del mercado. Desde Proequity queremos contribuir con conocimiento técnico, experiencia operativa y una visión integral que ayude a convertir oportunidades en proyectos reales”, concluye David Martínez, CEO de Proequity.
